大连港吧说说城投控股重组后业绩三连降市值缩水子公司项目污染超(新闻)

大连港吧说说城投控股重组后业绩三连降市值缩水子公司项目污染超

大连港吧说说城投控股重组后业绩三连降市值缩水子公司项目污染超 2020-06-20 515 0 《投资者网》发现，在上海叶澄房地产违规处罚的背后，在大连港吧上市超过27年的子公司城头控股近年来净利润持续下滑，导致房地产业务利润低迷。自2017年重组完成以来，中信控股股价暴跌，市值缩水近400亿元。究其原因，还是其主营业务不好。《投资者网》已就相关事宜致函中信控股，但截至发布时，尚未收到回复。

2020年6月5日，根据官方网站信息，上海市杨浦区人民政府、上海市杨浦区生态环境局对未按规定进行土壤污染风险评估的上海市城市房地产进行处罚，责令上海市城市房地产立即停止建设，按规定进行土壤污染风险评估，并处以3万元罚款。行政处罚决定文件编号为212020010。

《行政处罚决定》指出，2020年4月16日，上海叶澄房地产公司正在对新江湾小区E2-02B地块进行打桩工程。施工现场已完成现场环境初步调查报告。报告显示，该地块土壤中苯并蒽、苯并荧蒽、苯并芘和茚并吡喃四项检测结果超标。上海市房地产没有进行土壤污染风险评估，违反了《中华人民共和国土壤污染防治法》第60条。

纵观中信控股2019年年报，发现惩罚上海城市房地产业的地块——新江湾小区E2-02B地块，是中信控股新开工的项目，以出租房屋的形式经营，土地面积为1。91万平方米，总建筑面积6。66万平方米，全部在建。截至2019年底，中信控股在该地块的总投资为3。78亿元。

对该地块项目的处罚也令市场对中信控股房地产业务的发展和运营能力感到担忧。截至2019年底，中信建有24个开发投资项目，建设规模250万平方米。大连港吧的两个项目位于黄山市，一个在常州，其余的在上海。

根据公开资料，中信控股的前身是上海原水有限公司，该公司于1993年在上海证券交易所上市交易。2014年，中信控股通过证券交易所吸收合并了上海杨晨投资有限公司(以下简称“杨晨b股”)。上海环保集团股份有限公司收购了杨晨b股，并将公司所有原有的环保业务从上市公司中分离出来。

三年后，中信控股于2017年3月完成重组。重组后，中信控股主要专注于房地产业务和投资业务。房地产业务主要包括地块开发、普通商品房和经济适用房建设、历史建筑保护和发展现代科技园区。股权投资主要包括金融股权和风险资本。其中，房地产业务是最赚钱的。从2016年到2019年，房地产业务收入分别占总收入的72%。07%、88 .37%、99 .64%、97 .59%.

然而，重组也未能挽救中信控股业绩的下滑。《投资者网》结合财务数据发现，从2016年到2019年，中信投资控股的母公司净利润为20。95亿元，17。59亿元，10。28亿元和60亿元。60亿元，分别增长42%。63%、-16 .05%，-41 .53%、-41 .8%，母公司净利润连续四年下降，母公司2019年净利润不到中信控股2015年业绩亮点的1/6。

此外，中信控股重组后，营业收入也出现波动和下降。从2017年至2019年，中信控股的营业收入为32。15亿元，69。36亿元。44亿元，增长-66。07%、114 .69%、-47 .21%.值得注意的是，中信控股2018年收入大幅增长主要是由于2017年12月新纳入合并范围的子公司新江湾城公司的经营损益。

2020年第一季度，中信证券的h股

值得一提的是，中信控股的毛利率也在逐年下降。从2016年至2019年，中信控股的毛利率为29。79%、29 .15%、27 .63%、大连港吧17 .15%.与a股房地产上市公司相比，中信控股的毛利率也处于较低水平。2019年，合肥城建的毛利率为54。73%，荣丰控股的毛利率为54。46%，远远高于中信控股的毛利率。

从房地产业务来看，中信控股的房地产业务仍然相对较小。2019年，中信控股将实现16个销售区域。43万平方米，实现新的销售合同金额28。21亿元。这与经常出售数千亿美元的房地产企业大不相同。

从市场表现来看，中信控股自重组以来股价一路下跌，市值缩水数百亿元。从2017年3月底到今年6月17日晚收盘，中信控股有限公司的股价从19。34元/股跌至5。42元/股，下跌71。97%，市值缩水352。18亿元。

据统计，2019年10月16日至2020年4月12日期间，中信投资控股第二大股东弘毅(上海)股权投资基金中心(有限合伙制)(以下简称“弘毅(上海)”通过集中竞价方式减持了798股。68万股，占中信控股总股本的0.5%。3157%，最低成交价为人民币6元。03元/股，最高成交价格为6元。55元/股，减少的总额约为5000万元。

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