6月房产市场全解析

发布时间：2021-01-08 03:32:38 阅读：次来源：贵妃榻厂家

袁媛

虽然经历了央行“喊话”、住建部默许二三线城市放松限购，6月的房地产市场却依然难掩颓势，成交量仍在低位徘徊，无论是新房还是二手房，市场信心和价格预期双双走低。在观望情绪的笼罩下，肩负“救市”重任的各地政府纷纷发布新政对楼市进行“微刺激”，“调整”的主旋律贯穿6月始终。央行的再次定向降准虽释放了一定的流动性，但当前规模对房地产影响有限，对于房地产业发展难以产生直接有效的刺激。

一、楼市大调整渐行渐近北京二手房领跌全国

根据中国国家统计局6月18日发布的消息，今年5月，全国70个大中城市中，有半数城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比下跌，这一“壮观”场景是近两年首现。6月，虽地方政府不时推出救市举措，但市场反应平平，国内楼市、土地市场依然延续低迷状态。

四大一线城市中，上海和深圳新房价格均环比出现了下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。而在二手房方面，北京和上海的二手房价格环比下降，北京降幅达0.9%，居全国之首。市场整体遇冷特征已十分明显，新房、二手房的变动趋势延续了上月的下行势头。从6月成交情况看，二手房在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计会扩大跌幅。

二、限购政策松绑城市增加精准调控将成主调

继住建部默许二三线城市调整限购政策之后，6月，出现了许多“取消限购”的乌龙事件，沈阳、苏州、昆明、青岛等地取消限购的传闻一经发出即遭辟谣。虽然“取消限购”并未真正实现，但是沈阳、苏州等政府也表示“未来会有所调整”，这表明各地通过调整限购政策“救市”之心已经蠢蠢欲动。

与乌龙事件不同，部分城市在限购政策调整方面已经有了实质性动作。6月初，天津公布了新的调整政策：天津户籍人员可在中心城区购买144平方米、价格在平均指导价以上的商品房；放开环外、滨海新区第三套房的购买，并且支持购买第三套房使用公积金贷款。6月中旬，福州的限购政策也发生了实质性的松动：福州户籍购房者只要能够现金一次性付款，则不再受限购政策的限制；外地户籍购房者也可通过“补税”获得购房资格。

随着天津、福州迈出精准调控的第一步，未来或有更多的城市将通过对限购政策进行微调来缓解经济下行的压力。

三、两次定向降准对房产市场产生微刺激

6月16日央行年内第二次“定向降准”措施正式实施，“三农”和小微企业贷款达到一定比例的城市商业银行、农村商业银行等获批存款准备金率下调0.5个百分点。令人意外的是，招商、民生、兴业、宁波四家上市银行也加入了本轮定向降准的行列。

央行定向降准之后对房地产的两个影响：

1.持续定向降准表明央行政策态度转向宽松，有助于稳定货币低利率预期，引导短端利率下行；

2.首套房贷款利率已出现松动。