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6月房贷市场报告八五折房贷利率重现市场

发布时间:2021-01-07 10:02:37 阅读: 来源:贵妃榻厂家

网易财经  在线金融搜索平台融360今日发布的《中国房贷市场6月度分析报告》称,距离5月央行向商业银行“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余,6月房贷市场出现略微松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。但今年下半年房贷收紧局面难以缓解,房贷利率应会保持在基准之上。  八五折房贷利率重现  融360对全国23个热点城市进行了调查,发现6月首套房房贷利率较5月开始松动,表现在折扣利率增加、放款速度明显加速,6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降;而对于二次房贷来说,利率没有降低迹象,依旧走高。  作为对央行“喊话”的回应,近期,四大行已经增加了房贷额度,而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外,此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率,近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。  一线城市率先利率松动。调查显示,6月全国23个热点城市调查中,目前有9城市还存在利率优惠,利率优惠城市继续减少,而优惠幅度有小幅增加。其中,北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率,广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外,5城优惠利率为9.5折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。  但值得注意的是,虽然8.5折利率重现,但其对客户资质要求颇高。以上海民生银行为例,客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠,300万到500万可享9折优惠,500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。  贷款额度紧张 银行单方“毁约”增多  报告称,由于房贷额度紧张,银行单方“毁约”现象开始增多。如贷款人与银行签了购房贷款利率8.5折的合同,却在交房前被通知无法放款,要放款就要接受更高的房贷利率,更有甚者,银行口头承诺利率优惠,却让贷款人签空白合同,合同的生效要以放款为准,由此导致贷款人证据不足,维权乏力。银行的这种“反价”行为令处境相对弱势的购房者苦不堪言,也使得房贷维权风波在全国向纵深演化。  针对这种现象,很多城市已经着手进行调整。广东银监局有关人士表示,已要求相关银行分类处理客户纠纷,有书面合同约定利率的应按合同执行。深圳银监局也指出,银行单方面解除利率折扣优惠是违规行为,银监局承诺将监督各银行履行合同约定。银行放款时间比年初有所加快  困扰购房者的另一大烦心事——排队等待放款,情况已经有所好转,等待放款时间过长已经不再是买房的主要困扰。融360在对全国23个城市的调查中了解到,一线城市中,北京和上海放款时间相对较快,约为30天;广州和深圳贷款额度相对紧张,放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面,情况也较年初有了很大的改善,普遍由3个月缩短为1至2个月。  此外,在放款时间上,外资银行通常要快于国内银行。外资银行的放款时间约为一个月,而国内银行的放款时间一般为45天左右。

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