【资讯】7月地价创新高房地产助地方财政增幅跑赢中央

7月地价创新高 房地产助地方财政增幅跑赢中央

据中国房产信息集团发布的最新土地数据显示，7月全国53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。有业内人士认为，地价攀升跟房企业绩上涨凶猛拿地有关，而高地价很可能预示着新一轮房价的上涨。

另据财政部数据显示，今年前7个月全国财政收入增长8%，而且中央财政增幅只有2.6%，远远低于7%的目标。而在房地产成交活跃带动下，地方财政收入表现不错，7月份增长13.5%。虽然，地方财政借助房地产暂时“跑赢”中央；但是，由此带来的“土地财政”依赖会对遏制房价不利。

7月地价创年内新高房价上行压力大

据中房信发布的最新数据显示，7月全国53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米，成交量共计5026.39万平方米，其中土地成交平均楼板价为3030元每平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创下年内新高。有业内人士担心，高企的地价可能是新一轮房价上涨的前奏。

据报道，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，目前土地成本占到房价的50%-60%，甚至于70%，所以目前的地价基本就是未来房价，是房价不可忽视的部分，而土地上涨的预期也推高了房价。高价地块的拍出，导致周边、区域房价上涨。所以，土地是目前影响房价上涨的最大因素。

另据报道，中房信研究中心副总经理林波表示，在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，土地市场价格仍将维持涨势。同策房产研究中心总监张宏伟则认为，当前土地市场的热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市。

标杆房企业绩普遍大涨投掷巨资拿地

地价高企的源动力主要来自房企上半年业绩的上涨。据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。此外，今年上半年，十大标杆房企项目销售均价也全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。

受业绩上涨的影响，标杆房企积极拿地。据《证券日报》报道，2013年7月份，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，较6月份增长101.5%，创年内新高。而整个上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。

国土资源部下属的中国土地勘测规划院近期发报告称，“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。

房地产助地方财政增幅“跑赢”中央

据财政部网站消息，7月份，全国公共财政收入11849亿元，同比增长11%；其中，中央财政收入6049亿元，同比增8.8%；地方财政收入(本级)5800亿元，同比增13.5%。而前7月全国财政累计收入80439亿元，同比增长8%；其中，中央财政收入增2.6%，地方财政收入(本级)增13.5%。由此可见，地方财政收入增幅全面“跑赢”中央。

财政部表示，地方财政收入增长，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。数据显示，7月份契税281亿元，同比增长43%；土地增值税234亿元，同比增长18.1%。虽然，地方财政借助房地产暂时“跑赢”中央；但是，由此带来的“土地财政”依赖会对遏制房价不利。

近期成交的一些地块楼面价已接近甚至超过周边地区的房价，是“面粉”超过“面包”的典型。从短期来看，增加土地供应，坚持土地市场调控和管理未尝不是好方法，但长期来看，仍要改变土地财政思维，开拓新财源如房产税，只有坚持楼市调控，才能更好地从源头上遏制高房价。

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