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【资讯】弃耕跑路频发土地流转要严管宝兴黄耆

发布时间:2020-10-17 17:40:33 阅读: 来源:贵妃榻厂家

近几年,随着许多工商资本下乡流转土地,农村土地的价格呈暴增趋势。据说河南某村租地成本仅200元的农地,合作社拿地400元/亩,外村合作社拿地800元/亩,外来企业拿地1200-1500元/亩,后来价格涨到了1500-1800元/亩,而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价!北京某农村拿地价格更是离谱,已经炒到了1.5万/亩!

简直触目惊心!

这样高价流转的土地,从事农业生产是肯定赔钱的,于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。然而有人指出,土地流转政策把农村的人都变成了又懒、又滑、还能讨价还价的人,而建在基本农田的休闲农业项目未来肯定出问题,未来开发商将“弃耕”跑路,而农民天天跟政府“打仗”!

果不其然,后来多地出现流转土地“毁约弃耕”现象,去年花费高价流转的几百上千亩土地,今年突然就单方面撕毁合同!

土地是农业的根基!国家将对超大规模流转土地加以严管!

土地是农业的根基,也是农民的命根子,国家肯定不会允许这样的现象发生的,势必会严管!重点有这么几个大原则!

原则一:将耕地“非农化”?你的优惠补贴都没了!

规模种粮大户是国家补贴的重点,国家政策明确规定:若将耕地“非农化”,政府可以通过停发补贴,以及停止享受相关农业生产扶持政策等办法进行限制。编者说:如果你不好好种地,给你的补贴和优惠就没了。

原则二:想流转更多土地?就带农民一起致富!

许多人转型干农业,下乡流转土地,一定不是跟农民抢饭碗,而是要干农民干不了的事情。这样国家不仅不限制,还会拿出大量资金予以鼓励。首次租赁面积不得超过规模上限,需要再流转土地的,要向政府申请。编者说:工商资本流转土地将有上限,若能好好带农民致富的话,才能流转更多的土地!

原则三:想“毁约弃耕”?你得支付巨额违约金!

为了防范农民权益受损,防止类似“毁约弃耕”的现象出现给农民造成损失,要求土地流转者要缴纳一定的资金,加上政府补助,成立风险基金。编者说:农民权利得到保障,没想明白不要盲目大规模流转土地!

所以,国家并不是不鼓励工商资本下乡,而是不鼓励工商资本盲目下乡!

我们提倡适度规模流转土地,但是如果你土地流转成本过高,又没有一个成熟的商业模式,根本无法实现土地的增值和价值变现,结果只有一个——赔钱!农业不是不赚钱,是你不懂如何根据农业政策来调整自己的农业产业!

土地流转要注意哪些问题?

1、农民利益问题

一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。

2、流转年限问题

农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。

3、流转土地的用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

4、流转合同签订问题

流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。

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