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再融资无松动迹象地产商转战房地产基金

发布时间:2020-03-26 11:33:52 阅读: 来源:贵妃榻厂家

地产公司再融资没有任何松动迹象。

保利地产(600048)近日公告称,公司董事会决议将2010年的再融资方案延期一年。而此前,万科、招商等房企去年以来的再融资方案均告失败。

目前包括保利、万科在内,地产公司的资金成本均有所上升。压力之下,龙头房企纷纷推出或参与房地产基金等多种融资方式,并在项目层面增加股权融资。

资本市场再融资冰冻

根据公告,保利地产董事会同意将再融资方案有效期延长一年,重新锁定发行底价至11.60元,发行数量调整为9.1亿股。

根据调整后的方案,保利地产拟融资不超过96亿元。

保利地产相关人士表示,上述方案已上报证监会,目前仍在审核中。

“我们还在观望,去年的融资方案还有较长时间到期,公司目前并未刻意关注和寻求资本市场融资。”金地集团有关人士对本报记者表示。

去年4月,金地集团(600383)公告称,拟非公开发行不超过4亿股A股,发行价格不低于12.4元/股,预计募资净额不超过48亿元。方案有效期为18个月。

金地董秘徐家俊表示,近期不会再考虑新的再融资议案。目前监管机构对房地产的再融资仍比较严格,没有松动迹象。

相比之下,万科(000002)则更慢一步。“我对今年资本市场融资没有任何打算。”3月8日,万科总裁郁亮对记者表示。去年9月,万科百亿增发方案到期,公司未召开股东大会决议是否延期,增发自动失效。

另一家龙头房企招商地产(000024)也于去年5月撤销了不超过50亿元的非公开增发方案。“再融资是个日常工作,增发撤销后,公司也在进行房地产基金等融资方案的可行性报告。”招商地产证券事务代表曾凡跃对本报记者表示。

成本、规模双重考量

国家统计局数据显示,今年1-2月,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去年为25.4%。

与此相对应,经过几轮加息和利率调整,地产公司资金成本均在上升。

根据东北证券分析师高建的调研,今年1、2月份,保利新获贷款116.8亿元,有200亿元银行贷款已获审批可随时提取,且还有400亿元的信贷空间。保利的平均贷款利率比基准利率上浮1.64个百分点。

金地集团总裁黄俊灿也向记者透露,资金成本确有上升,但由于公司是总行级客户,在贷款方面仍有一定优势,新增贷款成本增长不超过10%。

不过,龙头房企的资金成本仍低于中小地产公司。“许多非上市房企往往通过民间融资来解决资金缺口,成本最低都在30%左右。”北京联达四方机构董事总经理杨少锋说。

整体来看,房企资金需求仍然很大。

以保利为例,尽管已跻身国内房企前两名、资产规模突破1500亿元,但董事长宋广菊明确表示,保利地产仍将自身定位为成长型企业,计划“3-5年内再打造一个保利地产”,规模化增速指标未变。

万科在实现千亿销售后,也将目标投向3000亿,这对公司的资金和管理平台均提出了新的挑战。

数据显示,今年大型地产商在建及新开工量呈持续增长趋势,前十大地产商在建面积的规模将达近2亿平方米,土地、工程及其他开支大幅增加。

转战房地产基金

调控之下,大型房企正在积极拓展多种融资渠道,房地产基金被认为是不错的选择。

“金地较早开展房地产基金,已投资上海赵巷、深圳观澜等多个项目,今年将继续加大力度开展项目层面的股权融资,”黄俊灿称,金地希望通过股权合作,体现规模效应,进一步提高市场占有率。

据介绍,金地希望旗下稳盛投资基金未来5年的规模达到600亿,今年的目标是50亿。

而保利地产也已发起设立信保(天津)股权投资基金管理公司,年内将募集资金24亿元,完成6个项目投资。

“目前地产行业的融资渠道紧缩,大家压力都很大。”郁亮表示,开发贷、按揭、合作是万科目前主要的融资方式,万科第一大股东华润也有很多金融平台。

31日,万科将召开股东大会讨论借力华润集团融资事宜。今年以来,万科利用深国投信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金,已获得逾44亿元资金。

中海外主席孔庆平则透露,今年上半年中海外将会发起一个新的房地产基金,规模约为5亿美金,融资地点可能在香港。“未来香港将成为人民币结算中心,这将带来新的融资课题。”孔庆平说,人民币基金、境外兑换等,都为香港和房地产企业带来很多机会,公司正在就这方面的融资创新进行研究。

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